当企业出租厂房、仓库、办公楼、停车棚等固定资产时，
正确确定折旧年限是十分关键的，因为折旧直接影响可扣除费用以及企业所得税（CIT）。

岘港市税务局已根据《45/2013/TT-BTC 通告》作出明确指导如下：

✅ 1. 出租固定资产必须计提折旧

依据《45 号通告》第 9 条第 5 款：

企业对出租的固定资产必须计提折旧。

👉 这意味着：即使资产正在出租，也不能暂停折旧。
按规定计提的折旧仍属于可在企业所得税中扣除的费用。

✅ 2. 折旧年限必须在《45 号通告》规定的区间内

企业可以自主决定折旧年限，但必须在《45 号通告》附件 1 规定的最短 – 最长区间内。

G 组（建筑物及构筑物）折旧年限区间

👉 确定折旧年限时，企业应综合考虑
实际使用寿命、经济效益及出租计划，以确保合规并优化税务成本。

✅ 3. 每个独立功能达到标准的部分 = 一个独立固定资产

若工程包含多个不同部分，且每部分均符合固定资产标准，则必须分别计提折旧，例如：

• 🏢 办公楼 → 永久性建筑物
• 🏭 厂房 → 其他建筑物
• 🚗 停车棚 → 食堂 / 休息室 / 停车棚等类别
• ⚙️ 附属工程（围墙、内部道路、水池…） → 其他构筑物

👉 单独核算各部分有助于反映资产真实价值，避免因分类错误
而在税务检查中产生涉税风险。